Một ngôi nhà phố lý tưởng đòi hỏi
những yếu tố sau đây: tính bền vững, thẩm mỹ, tiện dụng và kinh tế. Qua đó có
thể nhận thấy tầm quan trọng của việc xây dựng ảnh hưởng rất lớn như thế nào đến
căn nhà của bạn. Một số bí quyết xây nhà phố giá rẻ TPHCM sau đây có thể giúp bạn
khá nhiều.
15 Bí quyết xây nhà phố
giá rẻ
1. Tham khảo các nhà mới xây gần đó xem xây hết bao nhiêu tiền để
tính giá xây dựng một m2, hỏi giá vật liệu xây dựng, công thợ hiện nay để có được
giá xây dựng sát thực tế nhất. Ví dụ nhà xây năm ngoái hết một triệu mỗi m2,
năm nay giá vật liệu xây dựng và nhân công đều đắt thêm 5%, vậy một m2 nhà năm
nay sẽ hết 1,05 triệu đồng.
2. Đơn cử bỏ 80 triệu ra xây nhà, bạn sẽ xây được khoảng 75 m2. Chỉ
8/10 diện tích này có thể xây thành phòng, 2/10 diện tích còn lại để dành cho lối
đi, vệ sinh… Theo đó, bạn chỉ có thể chia phòng với 60 m2, mỗi phòng nên có diện
tích trong khoảng 12-15 m2, vậy có thể xây được 4-5 phòng (gồm khách, bếp, ngủ).
3. So sánh với nhu cầu sử dụng của gia đình để quyết định xây to,
rộng bao nhiêu cho vừa túi tiền đang có. Nếu nhà có 4 người thì chỉ cần 2-3
phòng ngủ, một phòng bếp, một phòng khách. Nếu có ông bà ở chung nữa thì cần
thêm một, 2 phòng nữa, hoặc ông bà có thể ở cùng với cháu nhỏ, khi cháu lớn thì
đã có thêm tiền để xây buồng riêng.
Nếu không có điều kiện thuê người
thiết kế, bạn có thể tham khảo các mẫu thiết kế có sẵn, miễn phí rồi điều chỉnh
chút ít cho hợp với nhà mình. Các nguyên tắc:
4. Móng nhà nên đầu tư cho cả nhu cầu về sau, khi xây thêm phòng,
lên tầng thì không phải làm lại móng nữa. Tiền làm móng thường chiếm 3/10 tổng
tiền làm nhà.
5. Kiểu cách trang trí nên đơn giản, khiêm tốn. Công thợ trang trí
gờ phào, hoa văn đắt hơn công xây thường rất nhiều nên nếu đơn giản được sẽ tiết
kiệm được tiền công. Bạn cần nhớ là nhà đẹp là do các bộ phận hài hòa với nhau,
chứ không do nhiều chi tiết hoa văn. Như một ngôi nhà xây lên không cân đối,
cao lênh khênh hoặc lệch kiểu nặng bồng nhẹ tếch thì có trang trí bao nhiêu
cũng khó đẹp lên được. Ví dụ xây nhà rộng ngang 3m mà làm tầng cao 4-5m sẽ rất
xấu, chỉ nên 3,3-3,6m là vừa. Ban công dài khắp mặt nhà hoặc nhô ra quá xa (hơn
1,2m) cũng khó đẹp.
6. Tận dụng tối đa ánh sáng trời, gió trời cho các phòng ngủ, bếp.
Cầu thang, hành lang, nhà vệ sinh có thể kém sáng, kém thoáng hơn một chút nếu
không có điều kiện đất đai (ví dụ giáp nhà hàng xóm).
7. Chiều cao tầng nhà nên làm trong khoảng 3,3 – 4,5m là vừa đủ
thông thoáng và tiết kiệm vật liệu xây dựng.
8. Kích thước phòng ngủ, khách, bếp bên trong khoảng 12-15 m2 (hay
rộng 3,3m x 3,6m – 4,5m dài; chiều hẹp nhất của phòng tối thiểu nên để 3,3 m
cho dễ kê đồ). Cửa sổ và cửa đi nên có kích thước hợp lý, to quá thì tốn tiền
(giá tiền làm cửa gỗ chiếm đến 3/10 toàn bộ tiền xây nhà), khó kê đồ đạc, nhà dễ
bị mưa hắt, nắng rọi…
9. Gạch xây nhà: tăng cường sử dụng gạch không nung (để giúp bảo vệ
môi trường) như gạch silicat, gạch bê tông nhẹ hoặc các vật liệu phổ biến tại địa
phương như đá vôi, đá ong…
10. Gạch lát sân và lối đi nên để đất tối đa nhằm mục đích hút nước
mưa, nhiệt mùa nắng, lối đi lát gạch tự chèn hoặc các loại vật liệu cho phép nước
mưa thấm qua, nền nhà có thể cân nhắc lát loại gạch không nung (như granito
mài). Bậc thang có thể đặt loại granito nhà máy hoặc cho thợ thi công tại chỗ,
kiểu mẫu và mầu sắc có thể theo ý thích.
11. Bể phốt xây cùng với hầm bio-gas (nhất là hộ có chăn nuôi, chế
biến thức ăn) để tái chế rác hữu cơ làm phân bón và chất đốt cho bếp.
12. Bể nước nên có 2 loại, bể chứa nước mưa xây dưới thấp và bể cấp
nước trên mái nhà, có thể cân nhắc các loại bể inox cho tiện lợi trong xây lắp
và bảo dưỡng. Nên hạn chế sử dụng nước giếng khoan để bảo vệ mực nước ngầm,
tránh sụt lún về sau này. Nước nóng cung cấp cho bếp và khu vệ sinh có thể cân
nhắc sử dụng loại đốt bằng gas (nếu có làm hầm bio-gas) hoặc sử dụng máy nước
nóng năng lượng mặt trời để được nhận hỗ trợ từ các chương trình tiết kiệm năng
lượng.
13. Mái nhà ngoài việc đổ mái bằng nên cân nhắc mái dốc lợp ngói để
đỡ nắng nóng, dễ thoát nước mưa. Nên sử dụng ngói lợp không nung hoặc các loại
vật liệu lợp mới. Gia chủ cần làm máng thu nước mưa vào bể để tận dụng nguồn nước
sạch này.
14. Đường dây điện nên đi trong ống gen, không nên đi ngầm trong tường
do khó sửa chữa về sau. Bóng đèn chiếu sáng và thiết bị điện gia dụng nên sử dụng
loại tiết kiệm điện năng.
15. Đồ nội thất là một khoản chi rất khó kiểm soát do giá cả và sở
thích của người dùng rất phong phú. Cần nhớ là đồ nội thất có thể mua sắm dần dần
sau khi đã làm xong nhà để tránh số tiền đầu tư ban đầu quá lớn. Do mua sắm dần
nên bạn phải có kế hoạch để mua đồ cho hài hòa, đồng bộ. Nên mua các loại đồ nội
thất bằng vật liệu nhân tạo hoặc sản phẩm công nghiệp để giảm việc sử dụng gỗ tự
nhiên, góp phần bảo vệ môi trường.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét